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  近日，苏州第二批次大型供地来袭，新房几近断供的横塘，终于挂地了。对于不少新苏州人来说，横塘还是有些许陌生的，但是作为新区南大门的横塘其实是目前狮山重要的住宅版块之一，也在探索打造狮山商务创新区。

  近几年，横塘板块的新房一直备受青睐。2016年入市的中锐星悦湾名苑和2018年入市的仁恒棠悦湾可谓火爆一时，不久便收官。

  2020年，横塘迎来了滨河四季云庭、仁恒运河时代和星河胥江新著雅苑，滨河四季云庭、仁恒运河时代入市不到一年就基本售完，目前仅剩星河一个“独苗”。而此次的横塘挂地，终于给“久旱”的横塘带来了一丝丝“雨水”。

  “低调”多时的横塘目前楼市表现如何？是否真的值得购买呢？让我们一探究竟！

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  曾经的建材市场，如今的狮山商务创新区

  横塘位于狮山南面，更是苏州新区的南大门。2012年前，横塘主要是新区大型建材市场的代名词，繁华一时。然而“成也萧何败也萧何”，随着城市化进程加快和人民生活质量的提高，靠建材市场出名的横塘也不可避免的面临着转型。

  2015年，传闻横塘街道并入狮山。2019年新区发布详细的横塘城市更新规划细则，横塘被定位为狮山商务创新区，同年，横塘生产总值超375亿元，连续两年获评苏州市高质量发展先进地区。

狮山整体规划图

  如今的横塘，已成为新区外资企业最集中的区域。不过，城市更新是个漫长的工作，时至今日还有大批的横塘市民在寒山闻钟上希望能加快横塘的更新速度。

寒山闻钟截图

  虽然，横塘的城市更新有待进一步加快，但是，近几年横塘在不少方面已经做出了不错的成绩。

  交通上，轨交3号线和苏福快速路穿过横塘全境。尤其是轨交3号线的开通，将横塘串联进了狮山核心商圈，将横塘的生活圈进一步的扩大。

轨交3号线实拍

  生态环境上，横塘不仅有石湖、上方山、京杭大运河等生态景区，还有重金打造的横山公园，较为优越的生态环境正是狮山其他街道所不具有的显著特征。

石湖航拍

  不过，现在的横塘依然存在比较薄弱的地方，商业上，横塘版块内有新主城商业中心、红唐购物中心等小型商业，较为大型的商综仅有星韵商业中心。所以横塘的商业配套主要还是依靠狮山核心商圈，但因距离相对较近，购物也还算方便。

  学校上，横塘版块内的学校较少，且资历相比狮山核心区域有待提高，苏州高新区成大实验小学校是横塘版块内资历较好的学校之一，所以区域内的二手房成交主要也就集中在这个学校附近。

  整体来看，被定为狮山商务创新区的横塘目前引进了多家高新技术产业，光是去年的投资就达到了265亿，加之相对优越的地理位置北接狮山核心，南连吴中木渎，一条地铁线又连接了苏州园区，未来潜力还是比较大的。

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  挤进第二梯队  横塘二手房“量少、价高”

  横塘板块潜力不断提升，那在其影响下的横塘楼市的表现如何？在整个新区又是属于什么水平？我们先从比较有代表性的二手房市场看起。

制图：新浪乐居

  目前苏州高新区在链家上的参考均价约为28436元/平米，区域在售房源9158套，近90天成交房源数为575套。

  从价格上来看，狮山核心区域和科技城因学校的加持，区域参考均价远高于新区参考均价。枫桥、横塘和阳山生态区处于第二梯队，价格偏于刚改和改善购房者，置业压力相对较小。值得一提的是，新区横塘去年9月二手房参考均价约为22828元/平米，不到12个月的时间，区域均价已上涨至26616元/平米。

  从挂牌量来看，新区各个版块挂牌量基本均超千套，狮山甚至已达3千余套，而横塘的二手房挂牌量不足5百套。主要原因大致有两点：其一，横塘版块内楼盘相对较少，整体库存量不多；其二，区域具有投资属性的配套不够优质，因此导致市场投资客并没有太多，也使得二手房交易没有太活跃。

  从近90天的成交量来看，新区整体成交量不算特别好，不足百套的成交量占据绝大多数。其中狮山是近90天内成交套数最多的版块，共计177套。但是从挂牌量和成交量的比例进行对比的话，横塘的房屋成交概率远高于周边狮山、枫桥等核心版块。

  总的来看，横塘版块是目前新区偏改善版块中价格较为适中，生活宜居程度较高的版块之一。

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  横塘二手房破4.2万！成交周期最低5天

  那么横塘版块内又有哪些二手房较为优质且被大家普遍看好的呢？

制图：新浪乐居

  根据链家最新数据显示，横塘板块最近90天共成交了33套二手房源，房源分布在8大二手房社区，其中销量排名前三的分别是新创宝带熙岸、锦悦湾雅园和仁恒棠悦湾。

  据中介介绍，锦悦湾雅园和仁恒棠悦湾位于横塘北部，靠近狮山核心板块，学区均为苏州高新区成大实验小学，加之房源质量相对较好、房龄较短，所以房源参考均价已突破4万/平米。

链家截图

  情况相似的还有中锐星月湾名苑，目前房源参考均价约为30866元/平米。这三个楼盘的售价已经远超于横塘整体的参考均价。

  而链家官网的资料也进一步为中介的话提供了数据的支持，同时根据带看量和最低成交周期来看，仁恒棠悦湾是目前横塘改善盘中的佼佼者，近一个月的带看量将近200次，最快的成交周期只有5天，可见大家对于这个项目的认可。

  ▲仁恒棠悦湾实拍

  而离仁恒不远的锦悦湾雅园同样也是深受购房者的青睐，一月内带看量约151次，最快的成交周期仅8天。

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  新房接近断供 补仓地块居横塘核心受关注

  看完了二手房，让我们简单了解一下几近断供的横塘新房市场。

  目前横塘新房市场有大量房源在售的仅有星河胥江新著雅苑，项目距离有轨电车3号线横塘站约300米左右，靠近横山公园。项目房源均为装修洋房，容积率仅为1.5，在区域内较为少见，房源均价约为31000元/平米。

星河效果图

  而此次出让的土地中，苏地2021-WG-46号地块位于高新区横塘街道文化北路西、晋源路北，临近苏州高新区成大实验小学校，横塘内部最优质的区域又添新，这一点 还是比较令人振奋的。

地块卫星图

  但从地块规划条件来看，总出让面积仅约4.8万方，不算很大，且还是商住用地，除了要建一座总户数780户的住宅小区外，还规划了一座80米办公楼。居住属性并不是很纯粹。目前地块起拍总价为186126万元，起拍楼面单价为16742.78元/平米。

土拍截图

  整体来看，目前横塘城市更新已经在不断铺排之中，区域房源售价也在不断上涨之中，甚至不少二手房均价已超4万/平米。区域新房几近断供，虽有新地块将要补仓，但是根据其地块出让情况来看，补仓房源数不足800套，很难缓解区域的新房紧张问题，横塘的房地产市场可能很长一段时间还是以二手房为主，新房为辅。

  对于此次出让的商住用地，大家比较期待哪个房企能入驻横塘呢？敬请关注乐居9月1日的土拍直击报道吧，我们将在第一时间发布土拍资讯。