乐居买房苏州讯（编辑 建宏）2022年农历虎年春节将至，天猫好房新春置业季活动也已启动，《天猫好房2022年度楼盘榜单》重磅发布。在发布了“苏州楼市2021年度成交榜”之后，天猫好房又为广大购房网友带来" 苏州楼市2021年度热盘测评榜 "。该榜单主要是针对 2021 年苏州年度市场热度居前的热门楼盘，从项目的区位、产品、户型、交通、配套五大维度进行测评，方便购房网友轻松锁定适合自己的房源。

  自2021年中开始运营以来，苏州天猫好房已为广大购房网友带来138个新房项目的测评内容，历经了1.0、2.0、3.0三个版本，只为能给大家的买房置业尽上一份绵薄之力。本站通过市场关注度评选出了十个热门楼盘作为测评榜的代表项目，分别来自工业园区、高新区、相城区、吴中区、吴江区，所涉及的版块基本上是清一色的热点版块，如高贸新城、高铁新城、科技城、狮山、湖东CBD、太湖新城、运东等版块。

  园区中海万科各有一盘跻身榜单 分居冠亚军

  园区一直都是苏州楼市的标杆，随着园区的不断规划发展，该区的教育资源优势愈发明显。中海星湖ONE位于湖东CBD、万科东方雅苑位于高贸新城，在地段与教育资源方面都具有明显的优势，比如中海星湖ONE邻近景城学校，万科东方雅苑周边有三所“星”字头学校。

中海星湖ONE沙盘实拍

  中海星湖ONE主推70年产权湖景公寓，所占据的地段、交通优越，价格倒挂明显，周边配套成熟，在售均价约4万/㎡，户型建筑面积约100-135㎡，适合想入住园区预算在320万左右的改善人群。【点击查看本楼盘测评详情】

万科·东方雅苑售楼处夜景

  万科东方雅苑所在的高贸新城版块作为新兴版块，正在规划建设三所“星”字头学校、多座邻里中心和医院，长远规划中更有多条地铁线路覆盖。万科操盘让项目产品力强，社区景观好，且有万科物业加持。【点击查看本楼盘测评详情】

  狮山与科技城成为新区主力版块 教育资源与未来潜力被看好

  不知曾几何时起苏州楼市流传“园区有金鸡湖，新区则有狮山”，由此也可以看出，虽然园区一直引领苏州的城市发展，但是狮山版块随着规划的逐步推进也将媲美金鸡湖，版块房价不断刷新记录。

苏州双子金融广场一期览月阁效果图

  苏州双子金融广场一期览月阁入市有效缓解了狮山当地的房荒，同时也与该盘的特点紧密相关。苏州双子金融广场一期览月阁一度被视为当地的地标建筑，周边教育资源丰富，周边已有两大商业龙湖天街、绿宝广场等，生活便利，更为重要的是该盘价格倒挂空间大，未来潜力被看好。【点击查看本楼盘测评详情】

海纳品汇花园效果图

  在苏州现有在建的新城中，新区科技城一直都是热度高、较具性价比的，且科技城的教育资源在全是也是数一数二，若安家在此处，家长也比较放心孩子的教育。海纳品汇花园定位“低密滨水生态社区”，拥有双入户大堂，室内一线品牌全装修，三大件齐全，由保利、华润、融信三家品牌房企联合开发，均具备丰富的地产开发经验，又有保利、华润两大央企加持，为项目加分不少。【点击查看本楼盘测评详情】

  相城区两大人气楼盘当年拿地、当年开工、当年销售

  若要评选出相城区两大人气楼盘，非华侨城龙湖启元与铂悦春和万象莫属。这两大人气楼盘都是2021年相城区土拍中成交，且成交总金额都位列前三，华侨城龙湖启元所在地块更是摘得单宗地块总金额冠军。在2021年最后一个月，它们也都迎来了首次开盘，其中华侨城龙湖启元当天认购金额达18亿，铂悦春和万象首批264套洋房全部售出。

华侨城龙湖启元沙盘实拍

  华侨城龙湖启元自持天街商业，也是苏州第五座天街，社区景观丰富，周边配套成熟，周边有4条轨道交通，且周围主干道路多，5大交通立体网环绕，自驾出行便利。该盘户型建面约109-185㎡，适合对华侨城与龙湖品牌有认同感的改善型置业客群。【点击查看本楼盘测评详情】

铂悦·春和万象沙盘实拍

  铂悦春和万象位于高铁新城，3公里范围内有5所学校，教育资源丰富，主打的洋房是这个热门版块的稀缺产品，因此该盘成为版块第一个均价破3万元/㎡的楼盘。作为铂悦系作品，铂悦春和万象产品户型设计科学合理，拥有宽景大阳台，得房率高（得房率82%-84%），尤其是127㎡户型还赠送4个飘窗，空间利用率较高。有了上述几个优点，热销也就是自然而然的事情。 【点击查看本楼盘测评详情】

  吴中区城南万科保利合作盘推10套特价房 甪直刚需盘总价198万起

  吴中区城南版块已成为该区的主力供应版块，滨河湾花园作为新入市的楼盘，由万科与保利联合开发，品牌优势明显，所在位置的西侧为河道，根据规划将建设滨河公园与滨河跑道，后期景观资源丰富。其所有户型每个卧室均带有飘窗，客厅均为横厅设计，采光好，居住舒适度高，首批房源以建面约123㎡的四室户型为主，总价大概在300-400万/套，适合改善型置业需求人群。由于版块同质化竞争激烈，滨河湾花园在春节前也有特价房活动。【点击查看本楼盘测评详情】

滨河湾·花园海报

  据业内人士朋友圈消息，2022年1月7日至1月31日，吴中区甪直版块的湖东未来共有10套一口价房源，户型建面约96.36㎡、106.63㎡，总价198万/套起，最高230.4万/套。湖东未来毗邻园区湖东，是吴中区甪直版块目前少有的带有直饮水系统的社区，在售价格与周边新房对比有一定优势，性价比可观，目前主推95-105㎡的三室，带双联阳台、70公分飘窗，刚需小户型易上车。【点击查看本楼盘测评详情】

湖东·未来海报

  吴江太湖新城央企盘蓄势待开 运东健康科技产品以小户型为主

  吴江区的楼市成交主要集中在运东与吴江太湖新城两大版块，运东版块的中建河风印月、旭辉吴门里的成交套数均位居全市前列。2021年下半年，恒力健康城正式亮相，主推健康科技产品，建筑类型多样，内部配套丰富，户型面积小，总价低，主力客群以刚需为主。由于运东距离园区南不远，因此适合预算有限但对居住品质讲究的园区年轻白领。【点击查看本楼盘测评详情】

悦湖·东方效果图

  吴江太湖新城2021年度入市的新盘并不多，但是与恒力健康城一样当年拿地、当年开工的楼盘仅有悦湖东方，该盘由中海打造，央企品牌，户型得房率高，教育资源丰富，自带邻里中心与生鲜菜场，周边配套丰富，处于蓄客待开阶段，春节期间不打烊，来访即送虎年定制版新春福袋、参加年货大街活动（先到先得  领完为止）。【点击查看本楼盘测评详情】

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