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胥口刚改楼盘去化率高 有何特色?
来源:乐居买房2022-05-17 17:46:41
摘要
悦四季华庭地处吴中胥口版块,周边基础配套齐全,离高新区近,适合胥口当地的置业群体和木渎及高新区的外溢置业群体。

测评师点评楼盘:

悦四季华庭地处吴中胥口版块,周边基础配套齐全,离高新区近,适合胥口当地的置业群体和木渎及高新区的外溢置业群体。


项目亮点:

1.紧邻地铁 交通便利

悦四季华庭与地铁5号线“茅蓬路东”站相距约300米,为“地铁房”,乘坐地铁出行十分方便,且周边公交站点众多,周边又有多条快速路,无论是地铁、公交还是自驾都十分便利。

2.得房率高 户型新颖

悦四季华庭的所有户型均为双联阳台,三开间朝南,高层产品得房率约81.5%,洋房产品得房率约82%,与市面同类型产品相比,占优势。

3.自带商业 周边生态佳

悦四季华庭内部规划有1栋2层商业,方便该楼盘业主的生活需求,且周边有穹窿山、太湖度假区等,生态宜居。

适合人群:

悦四季华庭周边交通便利,生活配套齐全,户型面积中等,较适合预算200万左右的刚需和刚改的置业群体。

 

价格分析:

悦四季华庭是大发地产以总价9亿竞得的苏地2020-WG-3号地块,成交楼面价11647元/㎡。该楼盘于2020年11月首领预售,至目前,该盘房源已全部入市,剩余五六十套房源在售,在售均价于约21500元/㎡,具体一房一价。

吴中区的在售商品住宅成交均价约24055元/㎡,该盘周边在售楼盘华地青樾庭在售均价约21500元/㎡,越秀龙光悦年在售均价约19500元/㎡,越秀云萃悦庭在售均价约22000元/㎡。

胥口版块的二手房均价约19000元/㎡,但胥口板块的二手房从房龄、内部配套、户型布局、物业管理等方面都无法与新小区相比较。

测评师说:悦四季华庭的价格在胥口版块属于中等偏上,且临近地铁5号线,自带商业,周边配套齐全,保值性好。

 

楼盘规划:

悦四季华庭为大发和合景合作开发,由合景操盘,共规划13栋住宅,其中5栋为8层洋房,8栋为17-18层的小高层,且项目自带1栋2层商业。

悦四季华庭住宅产品均为装修交付,共707户,占地面积38723.7㎡,建筑面积101070.35㎡,容积率2.0,绿化率37%,车位配比1:1.14,物业为宁骏物业,收费标准2.96元/月/㎡。

悦四季华庭内部规划有风雨小剧场、奇幻森林、银发公园、宠物乐园、秘境花园、运动场地、架空层活动场地等。

户型分析:

悦四季华庭共3种户型,分别为洋房产品120㎡的4室2厅2卫,小高层产品中间户93㎡的3室2厅1卫,小高层产品边户109㎡的3室2厅2卫。

熙悦户型建面约120㎡,4室2厅2卫。户型整体方正,没有角落空间浪费,三开间朝南,明厨明卫。该户型进门即餐厅,门口无玄关及走廊,无面积浪费,餐客厅纵向一体,客厅与书房为双联阔景阳台,采光好,视野佳,且面积大,提高了该户型的整体利用率。主卧为套房设计,配有独立卫浴,居住舒适且私密性好。两卫生间均是干湿分离设计,使用方便且干净。厨房为U型设计,便于操作且紧邻餐厅,也方便传菜与饭后收拾。主卧与北面两房间均带有飘窗,不仅增加了空间的层次感,也提高了室内的实际使用率。

测评师说:熙悦户型为悦四季华庭的洋房户型,4室设计较适合刚改和改善置业的家庭,但该户型的4处房间处于户型的4角,相距较远,且公共卫生间靠近主卧离另外房间远,不便于夜间如厕。南北都有窗,但除餐客厅、厨房、阳台外,其余房间无法形成对流。

珑悦户型建面约109㎡,3室2厅2卫。进门即玄关,隐私性好,餐客厅、厨房相连,方便家人一起做饭与聊天,整体布局动静分离。阳台为双联阔景阳台,不仅采光和视野佳,还提高了该户型的室内实际使用率。主卧为套房设计,带独卫,方便起居且私密性好。两卫生间均为干湿分离,使用方便也易于打扫。

测评师说:珑悦户型布局合理动静分离,三开间朝南,采光好,视野佳,较适合刚需和刚改家庭。

      

交通出行:

地铁

悦四季华庭楼盘位于苏州吴中区胥口镇孙武路南侧东欣路西侧,属于吴中胥口版块,该盘周边直线2公里范围内有4个地铁站(茅蓬路东、许家桥、胥口、灵岩山),均为5号线,可直接通往木渎和狮山,其中距离最近的地铁站是“茅蓬路东”,直线距离约300米。

 

公交

悦四季华庭周边1公里范围内有15个公交站台,公交资源丰富。其中,距离较近的为“东欣桥北”、“孙武路茅蓬路”、“大河头桥”、“东欣路北”、“饭箩桥西”,可乘坐669路、691路、506路、508路等公交路线。

自驾

悦四季华庭地处胥口镇孙武路南侧东欣路西侧,南侧为子胥快速路,北侧为苏福快速路,东侧为中环西线,自驾出行十分便利。

测评师说:悦四季华庭交通配套齐全,无论地铁、公交、自驾出行都十分便利。

周边配套:

教育

悦四季华庭周边教育资源配套齐全,直线3公里范围内有37个幼儿园、8个小学、7个中学。其中胥口实验小学附属幼儿园与该盘相距约950米,胥口中学与该盘相距约1.8公里,胥口实验小学与该盘相距约980米。

医疗

悦四季华庭周边直线3公里范围内共有10个卫生站和3个医院,其中距离最近的综合医院为相距2.6公里的苏州市木渎人民医院,为该盘居民医疗需求提供基本保障。

 

商业

悦四季华庭周边直线3公里范围内有10个商场,包括欢乐胥江商业广场、胥福商业广场、惠润金峰邻里中心、御景广场等等,大型商业配套有待提升,但基本的生活需求、购物需求等都可满足。

另外,悦四季华庭内部自带1200方的商业,建成后,可为该盘业主的生活提供便利。

公园

悦四季华庭周边生态环境优越,有穹窿山、胥江河、太湖度假区等,该盘直线3公里范围内有6个公园,其中距离最近的为吴中区胥口镇法治文化公园,与该楼盘相距约800米,方便日常休闲使用。



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