测评师点评楼盘：

悦四季华庭地处吴中胥口版块，周边基础配套齐全，离高新区近，适合胥口当地的置业群体和木渎及高新区的外溢置业群体。

项目亮点：

1.紧邻地铁 交通便利

悦四季华庭与地铁5号线“茅蓬路东”站相距约300米，为“地铁房”，乘坐地铁出行十分方便，且周边公交站点众多，周边又有多条快速路，无论是地铁、公交还是自驾都十分便利。

2.得房率高 户型新颖

悦四季华庭的所有户型均为双联阳台，三开间朝南，高层产品得房率约81.5%，洋房产品得房率约82%，与市面同类型产品相比，占优势。

3.自带商业 周边生态佳

悦四季华庭内部规划有1栋2层商业，方便该楼盘业主的生活需求，且周边有穹窿山、太湖度假区等，生态宜居。

适合人群：

悦四季华庭周边交通便利，生活配套齐全，户型面积中等，较适合预算200万左右的刚需和刚改的置业群体。

价格分析：

悦四季华庭是大发地产以总价9亿竞得的苏地2020-WG-3号地块，成交楼面价11647元/㎡。该楼盘于2020年11月首领预售，至目前，该盘房源已全部入市，剩余五六十套房源在售，在售均价于约21500元/㎡，具体一房一价。

吴中区的在售商品住宅成交均价约24055元/㎡，该盘周边在售楼盘华地青樾庭在售均价约21500元/㎡，越秀龙光悦年在售均价约19500元/㎡，越秀云萃悦庭在售均价约22000元/㎡。

胥口版块的二手房均价约19000元/㎡，但胥口板块的二手房从房龄、内部配套、户型布局、物业管理等方面都无法与新小区相比较。

测评师说：悦四季华庭的价格在胥口版块属于中等偏上，且临近地铁5号线，自带商业，周边配套齐全，保值性好。

楼盘规划：

悦四季华庭为大发和合景合作开发，由合景操盘，共规划13栋住宅，其中5栋为8层洋房，8栋为17-18层的小高层，且项目自带1栋2层商业。

悦四季华庭住宅产品均为装修交付，共707户，占地面积38723.7㎡，建筑面积101070.35㎡，容积率2.0，绿化率37%，车位配比1:1.14，物业为宁骏物业，收费标准2.96元/月/㎡。

悦四季华庭内部规划有风雨小剧场、奇幻森林、银发公园、宠物乐园、秘境花园、运动场地、架空层活动场地等。

户型分析：

悦四季华庭共3种户型，分别为洋房产品120㎡的4室2厅2卫，小高层产品中间户93㎡的3室2厅1卫，小高层产品边户109㎡的3室2厅2卫。

熙悦户型建面约120㎡，4室2厅2卫。户型整体方正，没有角落空间浪费，三开间朝南，明厨明卫。该户型进门即餐厅，门口无玄关及走廊，无面积浪费，餐客厅纵向一体，客厅与书房为双联阔景阳台，采光好，视野佳，且面积大，提高了该户型的整体利用率。主卧为套房设计，配有独立卫浴，居住舒适且私密性好。两卫生间均是干湿分离设计，使用方便且干净。厨房为U型设计，便于操作且紧邻餐厅，也方便传菜与饭后收拾。主卧与北面两房间均带有飘窗，不仅增加了空间的层次感，也提高了室内的实际使用率。

测评师说：熙悦户型为悦四季华庭的洋房户型，4室设计较适合刚改和改善置业的家庭，但该户型的4处房间处于户型的4角，相距较远，且公共卫生间靠近主卧离另外房间远，不便于夜间如厕。南北都有窗，但除餐客厅、厨房、阳台外，其余房间无法形成对流。

珑悦户型建面约109㎡，3室2厅2卫。进门即玄关，隐私性好，餐客厅、厨房相连，方便家人一起做饭与聊天，整体布局动静分离。阳台为双联阔景阳台，不仅采光和视野佳，还提高了该户型的室内实际使用率。主卧为套房设计，带独卫，方便起居且私密性好。两卫生间均为干湿分离，使用方便也易于打扫。

测评师说：珑悦户型布局合理动静分离，三开间朝南，采光好，视野佳，较适合刚需和刚改家庭。

交通出行：

地铁

悦四季华庭楼盘位于苏州吴中区胥口镇孙武路南侧东欣路西侧，属于吴中胥口版块，该盘周边直线2公里范围内有4个地铁站（茅蓬路东、许家桥、胥口、灵岩山），均为5号线，可直接通往木渎和狮山，其中距离最近的地铁站是“茅蓬路东”，直线距离约300米。

公交

悦四季华庭周边1公里范围内有15个公交站台，公交资源丰富。其中，距离较近的为“东欣桥北”、“孙武路茅蓬路”、“大河头桥”、“东欣路北”、“饭箩桥西”，可乘坐669路、691路、506路、508路等公交路线。

自驾

悦四季华庭地处胥口镇孙武路南侧东欣路西侧，南侧为子胥快速路，北侧为苏福快速路，东侧为中环西线，自驾出行十分便利。

测评师说：悦四季华庭交通配套齐全，无论地铁、公交、自驾出行都十分便利。

周边配套：

教育

悦四季华庭周边教育资源配套齐全，直线3公里范围内有37个幼儿园、8个小学、7个中学。其中胥口实验小学附属幼儿园与该盘相距约950米，胥口中学与该盘相距约1.8公里，胥口实验小学与该盘相距约980米。

医疗

悦四季华庭周边直线3公里范围内共有10个卫生站和3个医院，其中距离最近的综合医院为相距2.6公里的苏州市木渎人民医院，为该盘居民医疗需求提供基本保障。

商业

悦四季华庭周边直线3公里范围内有10个商场，包括欢乐胥江商业广场、胥福商业广场、惠润金峰邻里中心、御景广场等等，大型商业配套有待提升，但基本的生活需求、购物需求等都可满足。

另外，悦四季华庭内部自带1200方的商业，建成后，可为该盘业主的生活提供便利。

公园

悦四季华庭周边生态环境优越，有穹窿山、胥江河、太湖度假区等，该盘直线3公里范围内有6个公园，其中距离最近的为吴中区胥口镇法治文化公园，与该楼盘相距约800米，方便日常休闲使用。