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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为和萃澜庭楼盘评测。

点评内容

和萃澜庭位于科技城，建面101-140㎡，建发联手武汉城投和金地打造的新中式风格住宅。

项目亮点

1. 科技城第一个新中式风格住宅

和萃澜庭缩印网师园建造，整体风格属于新中式住宅，科技城壹号园林府邸。

2. 户型大横厅设计+宽景阳台

和萃澜庭的户型皆为大横厅设计+宽景阳台，采光充足，且三大件精装交付。

3. 低密高低配社区 居住舒适

和萃澜庭容积率为1.8，由13幢洋房和8幢小高层组成，是板块内少有的低密高低配社区。

适合人群

和萃澜庭位于科技城，建面约101-140㎡，适合想在科技城置业的改善类人群。

价格分析

和萃澜庭原为苏地2021-WG-32号地块，2021年6月1日武汉城发远城置业有限公司（武汉城投）以总价184522.3726万元竞得，属于住宅用地，楼面单价15192.72元/㎡，溢价率12.54%。

根据克而瑞苏州房产测评的数据来看，和萃澜庭所在的苏州高新区4月份商品住宅成交均价约27825元/㎡，而科技城板块的成交均价则在28015元/㎡左右。

目前科技城在售楼盘有浅悦静庭，均价约28500元/㎡；大悦澜庭的均价约28500元/㎡；中海阅泓山晓均价约30000元/㎡、前山澜庭均价约27888元/㎡等。

根据贝壳二手房的数据，科技城板块当前二手房挂牌均价约29000元/㎡，和萃澜庭附近的二手房有绿地中央广场，挂牌均价约25000元/㎡；青山绿庭均价约24000元/㎡。

目前，和萃澜庭暂未取证开盘，价格未出。但是根据周边新房和二手房价格来看，和萃澜庭的价格应该不低于28000元/㎡，加上项目是科技城第一个新中式楼盘，建发打造，可能价格会稍高于周边楼盘均价。

楼盘规划

和萃澜庭位于苏州高新区科技城板块，是武汉城投、建发房产、金地房产联合打造的新中式住宅。项目规划了21栋10-11F洋房和15-18F小高层住宅产品，总共1054户，容积率为1.8，绿化率为37%，物业为金地物业。

和萃澜庭社区内缩印网师园建造，承袭“儒门、道园、唐风、华纹”的新中式之道。社区内部的排列格局根据乾隆四次巡查江南为主线展开，为“一龙游四坊”，同时社区还有全龄儿童活动空间、邻里休闲空间、老年康养活动空间等配套，满足各年龄段的人群的生活需求。

和萃澜庭楼盘外立面为米白色真石漆、米白色石材、灰色金属漆、灰色真石漆。

户型分析

和萃澜庭建筑面积约101-140㎡，定位改善类人群，主力户型有101㎡、112㎡、118㎡和140㎡，三大件精装交付。下面一起看看101㎡和140㎡户型的具体解析。

101㎡户型

最小的101㎡户型是三房两卫的设计，整体格局比较方正，南北通透。双联阳台，连接客厅与次卧，采光充足。餐厨相连，做饭、吃饭的动线简短，也方便后续收拾。

户型室内做到了动静分离，多飘窗，有赠送面积。套房设计式主卧，步入式衣帽间，同时带有独立卫生间，居住舒适度与私密性兼具。北面房间与客卫相连，面积不大，可以做成书房等，可根据业主实际需求抉择。

140㎡户型

140㎡户型为四房两卫的格局，双联阳台，采光优秀，大横厅设计让屋内更显宽阔，业主可以根据需求对客厅进行改造，有孩家庭可以做成儿童活动区域。

入门处玄关，保障室内隐私。U型厨房，空间较大，洗、切、烧动线合理，厨房、餐厅、客厅一体化，形成双过道。

三个居室不相连，因此户型并不动静分离。全屋飘窗，面积增大。主卧空间较宽阔，步入式衣帽间，自带独立的卫生间可以放置浴缸，舒适度升级。客卫设计在户型西北角落，与南向次卧相隔玄关。

北面两个房间面积均不是很大，如果是多孩家庭，可以分别设计成卧室，四房可以满足三代同堂的需求；也可以做成独立书房，疫情期间居家办公，拥有安静的学习办公环境也是个不错选择。

交通出行

轨交

和萃澜庭位于高新区科技城230省道西、太湖大道南，周边地铁发展欠缺，目前项目附近无已开通运营的地铁。

和萃澜庭附近的有轨电车是高新区的特色，其中项目距离有轨电车1号线嘉陵江路站约544米，距离有轨电车1号线和2号线上的龙康路站约669米，居民可以选择有轨电车出行，定时发车。

测评师说：项目所在的科技城板块内目前地铁发展欠缺，距离已通车的地铁线路均较远。据悉，科技城区域规划的地铁有9号线、11号线、15号线，以及一条苏锡常城际铁路，如此将会补上交通的短板。

公交

和萃澜庭周边1公里内有10余个公交站点，包括下许桥站、苏州科技城卫生服务站中心站、西渚实验小学、科技城医院南站等，公交出行比较便利。其中距离项目最近的站点为下许桥，大约126米，此站可以乘坐44路、63路、330路、441路、852路、3003路社区巴士。

自驾

和萃澜庭靠近太湖大道和中环北线西延，且项目和太湖大道相接，距离较近。居民选择自驾出行的话还是比较便利的，道路也比较宽阔。

周边配套

教育

和萃澜庭靠近西渚实验小学和西渚实验幼儿园，距离大约570米。同时，项目距离东渚实验小学分校和东渚中学大约750米，距离苏州高新区第三中学大约814米。

医疗

和萃澜庭距离苏州科技城医院仅约828米，该院是一所集医疗、教学、科研、转化医学于一体的江苏省三级综合性公立医院。科技城医院于2016年投入使用，院内科室设置齐全，医疗设备先进，技术力量也比较雄厚，可以满足居民大部分的医疗需求。

商业

和萃澜庭周边有高新区文体中心、时尚水岸、梦乐城等商业体，距离都在1.1公里左右，可以满足居民的日常生活所需；预计将于2022年底开业的星悦里距离项目大约2.9公里，一站式生活、购物、时尚中心。

公园

和萃澜庭周边生态资源比较丰富，附近有彩石湖公园、诺贝尔湖公园、恩顾山公园、龙山体育公园，距离都在2公里左右；另外距离项目约4.5公里处便是苏州太湖国家湿地公园，居民们周末可以自驾前往。