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——2022年苏州年中楼市策划

乐居买房苏州讯 根据金刚石房产云数据显示，2022年上半年，苏州市区商品住宅供应面积为249.98万方，共19160套；成交量约315.14万方，共25481套；成交均价25405元/㎡。上半年苏州楼市销售金额前十楼盘也同时出炉。

前十楼盘量价表现不俗 狮山奥体成为市场“顶流”

通过榜单可知，狮子山澜庭与颐和玲珑花园居前两名，是当之无愧，毫无悬念的。两大红盘成交总额分别达到46.53亿元、28.88亿元，均有着超强的“吸金”能力。

除了狮子山澜庭、颐和玲珑花园外，其他前十楼盘多为热门板块的改善型项目，比如林溪雅苑、铂悦春和万象、华侨城龙湖启元、仁恒溪云雅园、苏州双子金融广场览月阁。均价逾3万元/㎡项目达8个之多，唯一的例外是新城十里锦绣，凭借集中签约，使得自身后程发力，成为销售金额前十项目中仅有的刚需盘。

从区域来看，园区与相城区各有三盘跻身前十，新区有两个项目进入榜单，吴中区、吴江区则各有一个楼盘位列其中。

就具体板块而言，狮山、奥体板块供求比小于1、整体均价都超41000元/㎡，且各有2盘入列前十，成为市场“顶流”；高铁新城、陆慕也凭借区位、交通及配套优势，量价表现不俗。

我们可以这么认为，以上板块之所以红盘扎堆，主要在于板块认可度高，改善基调突出，备受购房者青睐。从上半年的开盘频次来看，狮子山澜庭、颐和玲珑花园、铂悦春和万象、华侨城龙湖启元都有推新2-3次的数量，位居前列。

科技城板块内卷程度高 板块及周边6月多盘推新

然而，在苏州并不是每个板块都能够拥有如此之强的吸附力，即便是新区科技城也概莫能外。据统计，新区科技城5-6月就有5个楼盘新领预售证，其中和萃澜庭、中建御璟峯都是首次取证的纯新盘。

除了上述新增预售项目外，科技城还有前山澜庭、熙境云庭、科技城幸福里、大悦澜庭在售，合计有9个项目可供购房者选择。

不仅如此，已划入科技城的通安、一路之隔的太湖科学城，这两个板块亦有3个楼盘获销许，新增可售房源590套。

值得一提的是，中建观澜雅境是太湖科学城新作，首批267套房源主力户型建面约125-144㎡，均价约27710元/㎡，高于同一板块的泊印澜庭、大境悦府、金地翡翠星辰花园。

综上所述，无论是哪个板块，内部的竞争压力终究是存在的。随着和萃澜庭、中建御璟峯、中建观澜雅境这样的新盘6月入市，加上保利和光山语、新澎湃国际社区等老盘推新，各自板块内的内卷程度，还将进一步深化。

根据金刚石房产云数据，上半年科技城新增供应1222套，成交1030套，整体均价约28481元/㎡；太湖科学城新增供应510套，成交458套，整体均价约24330元/㎡；通安新增供应80套，成交219套，整体均价约20777元/㎡。

上述三个板块新获销许楼盘，取证房源去化率最高的是中海阅泓山晓，四期276套房源已网签28套，去化率约10.14%，其他都低于7%，甚至还没有开始网签。

站在购房者的角度看，这三个板块竞争激烈，有利于购房者结合自身实际需求与现有预算，买到最适合自己的房子。

园区胜浦两大新盘接力供应 板块下半年6盘抢客

虽说板块竞争激烈，但新区科技城依旧是一众购房者倾心的板块，完善优质的教育资源体系，更是其吸引人才的重要砝码。在园区胜浦，板块被定位为高贸新城，规划建设三所“星”字头学校同样也是片区楼盘的重要卖点之一。

据统计，胜浦板块现有辉映时代花园、新城嘉悦时代花园、万科东方雅苑、越秀悦见云庭、花语澜苑在售，其中花语澜苑是6月首次取证的纯新盘。此外，板块还有五矿与路劲合作开发的澜悦溪云预计下半年首开。

由上可知，胜浦板块下半年将出现6盘抢客的局面，即使辉映时代花园、新城嘉悦时代花园处于尾盘销售阶段，但是两盘在售现房或准现房，亦是其他四盘不可小觑的竞品项目。

根据金刚石房产云数据，今年1-6月，胜浦板块有万科东方雅苑、越秀悦见云庭、花语澜苑新领预售，新增可售房源936套，所有在售项目共成交490套，整体均价约30504元/㎡。

就新增批次房源而言，网签最多的是万科东方雅苑，去化率约16.96%；越秀悦见云庭次之，去化率达9.74%；花语澜苑预计7月上旬开盘，目前网签套数为0。

吴中城南8盘顺销 小体量项目首批房源去化逾四成

吴中城南板块现有滨河湾花园、云悦天境、香江翡翠天辰、中建晴萃璟园、中交春映东吴、绿城明月滨河、合景泰富绿城朗月滨河、九龙仓久寻花园在售，且多数都是顺销盘。

上半年板块仅有滨河湾花园与香江翡翠天辰新增供应商品住宅，新增可售房源426套，所有在售项目共成交668套，整体均价约28633元/㎡。

其中，香江翡翠天辰规划户数仅383户，今年2月9日首批取证房源去化率约41.09%，优于滨河湾花园。另一个小体量楼盘九龙仓久寻花园仅192套房源，已售出118套，去化率约61.46%，仅次于绿城明月滨河。

相城两个乡镇板块销量不及高铁新城一红盘

吴中木渎、吴中胥口、相城黄埭、吴江运东等8个乡镇板块，都可算作是在售楼盘较多，竞争激烈的板块。如果我们将统计周期延长1年，不难发现其中不少板块的供求比大于1，再比如相城黄桥、相城渭塘两个板块成交套数（501套）充其量比狮子山澜庭多1套，甚至还不如高铁新城铂悦春和万象单盘销量（509套），足见板块去化压力大。

保利融信云上流光是相城黄桥板块的典型楼盘，2021年12月14日首次取证，入市房源304套。如今，该盘取证已半年有余，未完成网签房源仍有297套，当然不排除一些客户先行交了定金认购，并与开发商协商一致，网签延后一些时间进行。

另据了解，保利融信云上流光与保利时光印象、保利和光山语均为保利发展旗下项目，日前针对首付推出了最低支付50%的活动，也就是说首付的确可以缓交。相关阅读>>>出货“本领”哪家强？苏州年中花样首付大盘点

为了跑量，贵为央企的保利发展竟能够如此放低姿态，究其原因，在于板块新房与二手房房价差不了多少，没有了巨大差价的诱惑，房价不再倒挂，以资产的保值和增值为目的的购房需求不会进入市场挤占房源。

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