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  乐居买房讯 佳馨 苏州2021年最后一场集中土拍即将开槌，此次共计出让26宗地块，其中，普通商品住房用地17宗、商住用地5宗、零售商业用地2宗、安置房用地2宗。总供地面积约203.5万㎡，起拍总价约405.62亿元。

  地块将于11月24日-26日集中开拍。此次集中供地涉及了多个苏州热门版块，包括园区湖东、高铁新城、浒墅关、科技城、太湖新城等。

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  永旺一路之隔 湖东再推新地

  此次土拍出让的园区地块位于湖东版块，与永旺梦乐城一路之隔，地块东南角还有新加坡外籍子女学校和园区星汇学校，一墙之隔是钟园幼儿园，地理位置相对优越，加之区域新房房荒已久，可以说园区湖东地块是本次关注度最高的地块。

  该地块具体位于工业园区钟南街西、丽帆巷南。地块出让面积50680㎡，容积率为1.6-2.0，均规划为住宅用地。地块起拍总价266882万元，起拍楼面价26330元/㎡，最高限制楼面价30279元/㎡，起拍楼面价和最高限制楼面价均为本次集中供地最高价。

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  高铁新城或将迎来新地标

  高铁新城此次土拍出让地块同样亮点满满，不仅有超高层地块还有毗邻学校的地块。

  需打造超高层住宅的地块是苏地2021-WG-65号地块，位于水景路西、富翔路南，靠近环秀湖，出让面积约51691㎡，容积率为1.0-5.0，土地用途为商住用地。该地块起拍总价为32162万元，起拍楼面价1244元/㎡，最高限制楼面价为1430元/㎡。

  根据出让要求，该地块的超高层建筑建筑高度约280米-320米，住宅为公寓式住宅，需装修交付，装标不低于2500元/㎡。

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  另一宗涉宅地块为苏地2021-WG-64号地块，曾在第二次集中供地时因“指标调整”终止出让，此次终于在第三次集中供地的名单上正式出现。

  该地块位于高铁新城南天成路南、求索街东，靠近苏大实验学校，与融信天澄毗邻。

  根据土地出让要求，该地块所有住宅户型面积不小于100㎡，住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，装修标准不低于1500元/㎡。

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    浒关、科技城核心区位地块出让

  说到亮点多、压箱底的好地块，这次就不得不提到新区。浒墅关推出2宗近地铁地块，科技城推出1宗近学校地块。

  浒墅关核心位置出让的两宗宅地位于轨交3号线惠昌路两侧，距离浒关核心商圈仅有一站地铁站的距离，地块编号分别是苏地2021-WG-74号和苏地2021-WG-75号。

  苏地2021-WG-74号地块位于惠昌路地铁站西侧，出让面积为200763.9㎡，最大容积率为2.24。地块起拍总价374346万元，起拍楼面价9044.12元/㎡。住宅部分总户数不超过2250户，面积不小于100平方米。

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  苏地2021-WG-74号地块位于惠昌路地铁站东侧，出让面积为165203.6㎡，最大容积率为2.4。地块起拍总价326623万元，起拍楼面价8928.29元/㎡。住宅部分总户数不超过1950户，面积不小于100平方米。

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  科技城地块即苏地2021-WG-76号地块，与科技城热盘大悦澜庭仅一路之隔。地块东北和东南方向均各有一所学校，分别为苏州科技城实验小学校科业校区和苏州高新区实验初级中学（锦峰路校区）。

  科技城76号地块出让面积为114891.6㎡，最大容积率为2，规划为城镇住宅用地。地块起拍总价363057万元，起拍楼面价15799.98元/㎡。

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  吴中太湖新城华师大实小附近再推地

  吴中太湖新城于2021年苏州首场集中土拍中出让了两宗涉宅用地，时至年末，终于再度出让一宗涉宅用地。苏地2021-WG-62号地块与华东师范大学苏州湾实验小学仅一路之隔，首次土拍出让的复地地块和中建三局地块，分别位于62号地块的北侧和东侧。

  该地块出让面积96666㎡，最大容积率为2.0，均规划为住宅用地。地块起拍总价282342万元，起拍楼面价17515元/㎡，最高限制楼面价19500元/㎡。

  地块要求住宅单套户型面积不得低于120㎡，户均面积不得低于140㎡，未来打造成改善住区的可能性较大。

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  除了上述热点地块，本次土拍还有很多地块值得期待，白马涧的低密连体地块（苏地2021-WG-72号&苏地2021-WG-73号地块）、平江新城地块（苏地2021-WG-81号地块）、运东地块（WJ-J-2021-035号地）等，可以说此次土拍，各个区域都将自己压箱底的好地块集中推出。

  苏州首场土拍32宗地揽金434.4亿元，第二轮集中供地20宗地揽金276.5亿元，此次土拍共出让26宗地，光起拍总价便已达到406亿元，可见地块的稀缺程度。你更希望哪些房企拿到这些地块呢？

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  本次土拍，乐居将全程直播，不仅实时为大家播报土拍最新进展，还将为大家带来各个地块的深度分析，更有精美的礼品送出，数量有限，送完为止，大家别忘了11月24日-26日锁定乐居直播间。